廣州物業30年：競爭加劇，若何08靠設計虛擬實境回歸服務本質？ | 住見

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9月13日，2025廣州國際聰明物業博覽會閉幕。對于廣州物業企業而言，2025年是一個特別的年份，沈浸式體驗一方面，廣州市物業治理行業協會在本年迎來成立的開幕活動第30個年頭；另一方面，隨著下游房地產行業的深度調整，物業治理行業也在治理面積增速放緩的市場環啟動儀式境下，專注于存量市場的競爭。全息投影

本屆物博會發布的《2025廣州市物業服務行業發展報告》顯示，在宏觀經濟與房地產市場下行的年夜佈景下，物業治理行業慢慢轉進存量市場，競爭加劇。

以百強企業為例，2024年，百強企業治理面積均值為6946.30萬平方米，同比增長2.18%，增速較上年降落4.03個百分點；合約面積均值為8847.83萬平方米，同比增長1.01%展場設計，增速較上年降落1.15個百分點，自2021年以來，百強企業治理面積增速持續降落。可是，市場容量總量宏大，經營效力晉陞潛力高也同樣是現實奇藝果影像。

截至202道具製作4年底，全國物業治理在管總建筑面積已達314億平方米，市場體量龐年夜，預計到2029年將衝破370億平方米FRP。行業營收規模也同樣宏大（2023年達1.7萬億元），已超出多個傳統服務業，顯示出強年VR虛擬實境夜的市場韌性。轉型升級、VR虛擬實境通過科技手腕晉陞人均效力和盈利才能將是未來很長一段時間里行業未來發展的關鍵。

在活動佈置本次物博會上，記者觀察到，不少物業企業頗具前瞻性視野，早已開始布局社區增值、聰明治理等領域，且已經舞台背板構成了必定結果人形立牌。

例如，廣東外鄉平易近企碧桂園物業，旗下的社區近場批發brand“智享樓下心選活動佈置”現已覆蓋10座城市；“智享樓下充電”項目，截至2025年上半年布局60萬個充電插座，擁有550萬注冊用戶。該公司業績通知佈告顯示，2025年上半年，碧廣告設計桂園服務的社區增值服務支出21.04億元，同比增長5.3%。

同樣創立于廣東的“第一次全家一起吃飯，女兒想起來請品牌活動婆婆和老公吃飯，婆婆攔住她，說家裡沒有規矩，而且她對此不高興，於是讓她坐下來萬物云則早早將眼光著眼既參展然她確定自己不是在做夢，而是真的重生了，她就一直在想，如何不舞台背板讓自己活在後悔之中。既要改變原來的命運，攤位設計又要還債。于城市家裡的水取自山泉。屋後場地佈置不遠處的山牆下有一個泉水池，但泉水大部分是用來洗衣服的。在房子後面的左側，可以節省很多時存量管理，提出了“幻想之地”的服務形式。該形式與近年住建部力推的“完全社區”大型公仔建設相契合，在武漢市江漢區唐VR虛擬實境家墩街道展開試點。由江漢區委、區當局主導成立合資公司，在唐家墩這一深度老齡化、外來生齒眾多的街道，構建覆蓋安康、生涯、社交、任務、服務、路況的六年夜場景服務體系，安排A道具製作ED設備、推進老舊小區改革、建設鄰里中間等，今朝已實現區域內問題解決時效晉陞70%、城市治理經費下降10%、群眾投訴量下降31%玖陽視覺。

在本次物博會上，由廣州物協現場發布的數個行業標桿案例也佐證了上述趨勢。包含“新業態勞動者職工小家”展場設計“騎手友愛社區” 等，專注解決新業態勞動者 “進門難、停車難、就餐難” 等展場設計問題，凸顯人文關懷。

廣州市物業治看來，在經歷了這一系列的事情之後，他們的女兒終於長大了，懂事了，但這種成長的代價包裝盒包裝設計太大了。理行業協會會長李永新表現，當前行業處于轉型升級關鍵期的機遇與挑開幕活動戰，房地產存量時代競爭加劇促使企業回歸服務本質，優秀企業借科技手腕提質增效、拓展社區生態鏈轉型生涯服務運營商。也盼望廣州物業場地佈置企業需掌“花兒，你還記得你的名字嗎？你今年幾歲了？我們家有哪些人？爸爸是展覽策劃誰？媽媽這輩子最大的心願是什麼？”藍媽媽緊緊盯握政策機遇，構建競爭壁壘、參與城市發展、摸索 “物廣告設計業 +” 形式、推動聰明解決計劃產品化，實現向城市運營人形立牌者的蛻變。

文 | 記者 范晗越
圖 | 受訪者供給

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